海棠湾一线建高星级酒店 社会关注:二线建什么

当海棠湾一线滨海区域全面开花建设高星级酒店等业态时，二线地怎么建、建什么也引起了广泛关注。

　　3个月前，三亚与万科、招商地产、泰康人寿、海韵、兰海、昌达、鸿洲、天泽、晋合等十家已登陆三亚的新老房地产企业签订了协议，拟对海棠湾核心起步区拆迁安置补偿及公共设施建设进行合作。

　　依协议，海棠湾管委会主导完成核心起步区范围内的征地、拆迁、安置、补偿及公共设施建设等工作。房地产企业先期自筹资金，按《海棠湾国家海岸核心起步区建设方案》规定，与参与核心起步区开发的各企业共同分摊垫付核心起步区内征地拆迁安置所发生的前期开发成本。包括市政基础设施、水系及绿地等公共设施成本；土地征用及拆迁安置补偿成本；上缴国家、省、市的各项税费以及国家、省规定的各项专项开支；项目规划、设计成本。

　　具体来说，房地产企业参与核心起步区内的土地、青苗及地上附着物等清点统计的审核，确认无误并公示后，由海棠湾管委会与被拆迁户签订征地拆迁补偿安置协议书并发放补偿金。管委会还要主导核心起步区内的水系、市政基础设施、绿地等公共设施的开发建设，承担公共设施的设计及工程建设费的拨付工作，并确保公共设施在核心起步区内各开发建设项目投入使用前建成。届时，房地产企业参与公共设施项目管理单位的竞标，并参与公共设施工程建设费的审核工作。

　　当核心起步区内的征地、拆迁、安置、补偿工作量完成至70%后，海棠湾管委会将项目用地剩余的30%拆迁安置量纳入土地储备整理成本，及时通过国家法律法规所允许的方式依法公开挂牌出让。如这十家房地产企业竞得土地使用权，土地出让金上缴财政，其所支付的土地前期开发成本经审计机关审计确认后予以返还。如未能竞得土地使用权，海棠湾管委会应在一个月内返还房地产企业所垫付的前期开发成本，并给予10%的补偿金。

　　目前，部分房地产企业已进场开展丈量、清点、登记等工作，并自筹资金1亿元人民币汇入共管账户，作为核心起步区内征地拆迁安置补偿及公共设施建设的工作经费。

　　据管委会相关负责人介绍，此举目的在于加快推进“国家海岸”的开发建设，坚持政府主导海棠湾征地、拆迁、安置及公共设施建设的原则下，充分发挥当地房地产企业在融资、工程建设管理经验、现场协调能力等方面的优势，作为政府主导海棠湾开发的一个辅助力量，参与海棠湾核心起步区拆迁安置补偿及公共设施建设工作。

　　三亚天泽实业总经理胡泽斌告诉记者，在与海棠湾管委会几个月的接触中，感觉他们的工作很努力，效率非常高，作为与三亚共同成长的房地产企业，十分看好海棠湾的前景，愿共同努力加快开发速度，将海棠湾建成一个宜居新城。